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Objekttyp:
Dachgeschoss-Wohnung (Eigentumswohnung)

Größe:
2-3 Zimmer, 76 m² Wohnfläche

Kaufpreis: 199.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.618 €/m²
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

Lage:
Aachen-Kornelimünster, Meischenfeld 84a

Objekt:
Baujahr 2079, Aufstockung des Dachgeschosses 1994, normale Ausstattung

Energieausweis:
Klasse E, Endenergiebedarf 153 kWh/(m²*a)

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger begehrter Lage von Aachen-Kornelimünster. Lichtdurchflutete Räume, ein individueller Grundriss mit vielen Schrägen und die großzügige Süd-West-Terrasse schaffen ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch den außergewöhnlichen Schnitt bringt der Raum Gemütlichkeit und lenkt den Blick gleichzeitig nach Draußen. Die Terrasse bietet einen tollen Fernblick bei sonnigen Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann der Raum geteilt werden, sodass ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer entstehen kann.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. 2023 wurde eine neue, moderne Gastherme eingebaut.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, Küche und Badezimmer sind pflegeleicht und zeitlos gefliest.

Reichlich Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden mit vorhandenen Regalen.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

- Parkettboden in den Wohnräumen

- Badezimmer mit Badewanne

- neue Gasetagenheizung von Vaillant (Baujahr 2023)

- inklusive Einbauküche

- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung

- Stauraum mit Schwerlast-Regalen im Dachbereich

- gemeinschaftlicher Waschkeller (zusätzlich Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer)

- gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage

- Baujahr Gesamtgebäude: 1979

- Aufstockung Dachgeschoss: 1994

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Meischenfeld in Aachen-Kornelimünster. Der traditionsreiche Stadtteil im Aachener Süden zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Stadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Aachen und die gesamte Euregio. Die Straße selbst ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Kornelimünster begeistert Jung und Alt mit seinem historischen Ortskern, den kleinen Gassen und gastronomischen Angeboten. Das außergewöhnliche Ortsbild verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Darüber hinaus ist Kornelimünster in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile für junge Familien herangewachsen.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das Indetal, das Klauserwäldchen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Der beliebte Vennbahn-Radweg führt durch Kornelimünster und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aachen, Eifel und Belgien.

Für den täglichen Bedarf stehen fußläufig entfernt alle Geschäfte, Supermarkt, Bäcker, Apotheke, etc. zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Stadtbezirk. Das beliebte Inda-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Aachener Innenstadt, Brand, Walheim sowie die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur, historischem Ambiente und optimaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch das Leben im Grünen genießen möchten.