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Objekttyp:
Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Größe:
5 Zimmer, 137,5 m² Wohnfläche

Kaufpreis: 499.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.629 €/m²
Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.

Lage:
Aachen-Kornelimünster, August-Macke-Straße 13

Objekt:
Baujahr 2007, normale moderne Ausstattung

Energieausweiß:
Klasse A, Endenergiebedarf 48,92 kWh/(m²*a)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Familienglück in Aachen-Kornelimünster!

Dieses charmante Reihenmittelhaus begeistert auf Anhieb! Mit ca. 137,5 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Etagen bietet es jede Menge Platz zum Leben, Wohlfühlen und Durchatmen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die halboffene Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das komfortable Raumangebot.

Im Obergeschoss finden Sie drei einladende Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Highlight: Ein lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss, das Raum für Homeoffice, Gäste oder kreative Träume bietet. Auch der große Technik-/Hauswirtschaftsraum ist hier clever integriert und bietet reichlich Stauraum, auch ohne Keller.

Dank Solarthermie, gepflegter Ausstattung, eigenem Stellplatz und einem bezugsfertigen Zustand müssen Sie nur noch einziehen und losleben!

• Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen

• Zeitlose Fliesen in Küche und Bad

• großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Gaszentralheizung (Vaillant, mit Warmwasserspeicher)

• Solarthermie-Kollektoren zur Warmwasserbereitung

• Garten mit Terrasse und Gartenhaus - Stellplatz direkt vor dem Haus

• Gepflegter Zustand

• sofort bezugsbereit

Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Aachen-Kornelimünster, einem der begehrtesten Stadtteile im Aachener Süden. Die August-Macke-Straße liegt am Anfang eines modernen, stetig wachsenden Neubaugebiets, das vor allem bei jungen Familien sehr beliebt ist. Hier entsteht ein lebendiges, nachbarschaftliches Umfeld mit einer aktiven Gemeinschaft – ideal für Familien mit Kindern. Trotz der familiären Dynamik bleibt es angenehm ruhig, denn das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt – Spielstraßen und verkehrsarme Zonen sorgen für Sicherheit und Entspannung im Alltag. Kinder spielen auf den Straßen, Nachbarn kennen sich – hier lebt man nicht nur nebeneinander, sondern miteinander.

Kornelimünster selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule sowie ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante historische Altstadt von Kornelimünster lädt mit ihren Cafés, kleinen Läden und kulturellen Angeboten zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend – Sie erreichen die Autobahn A44 in wenigen Minuten und die Anbindung in Richtung Aachen-Innenstadt, Köln, Düsseldorf oder Belgien ist ideal . Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die grüne Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, die Nähe zur Eifel sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Infrastruktur genießen möchten.